Adquirir uma casa própria é o sonho da maioria das pessoas. No entanto, entre o imaginar e o realizar existe um processo bastante complexo: o pagamento da parcela do financiamento imobiliário.

Toda parcela de financiamento é composta basicamente da soma de duas variáveis, que são os juros, valor cobrado pelas instituições pelo empréstimo realizado e a amortização, que é o quanto você está realmente abatendo do valor devido no mês.

Se você quer saber tudo tim-tim por tim-tim, então está no lugar certo. Confira a seguir como é calculado a parcela do financiamento imobiliário nas diferentes tabelas existentes no mercado.

A tabela SAC

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é bem simples, como o próprio nome já diz a amortização (abatimento da dívida) é constante ao longo do tempo.

Se, por exemplo, você financiou R$ 200 mil em 30 anos (360 meses), esse valor será abatido em R$ 555,56 todos os meses. Já o juros é calculado sobre o seu saldo devedor, que, como no primeiro mês é de R$ 200 mil, será de R$ 1.286,81, considerando uma taxa de 0,64% ao mês (valor aproximado cobrado pela Caixa atualmente). Portanto, sua primeira parcela nessa tabela será de R$ 1.842,36 (R$ 555,56 + R$ 1.286,81).

Já no segundo mês, como a amortização nesse tipo de tabela não varia, o que irá mudar é o juros, que será calculado sobre o seu novo saldo devedor (R$200 mil – R$ 555,56), resultando em R$ 1.283,23, menor que no mês anterior.

Por isso, que nesse tipo de tabela, a parcela do financiamento é decrescente.

A tabela SAC, para financiamentos de longo prazo, costuma ser a mais favorável ao cliente, pois resulta em menor valor de juros totais pagos ao final em relação as demais tabelas.

O ponto desfavorável é que nesse tipo financiamento a parcela inicial é mais alta em relação às demais tabelas, o que exige do cliente ter um renda maior para viabilizar a mesma. موقع مراهنات عالمي

A tabela Price

Tambem conhecida como sistema francês de amortização, essa tabela utiliza uma fórmula matemática, que baseada na quantidade de meses e taxa de juros definida, calcula uma parcela fixa para todos os meses do financiamento.

Como a parcela é fixa, a amortização e os juros variam ao longo dos meses, sendo no início a amortização menor e o juros maior e ao final o contrário.

Devido ao fato da amortização ser menor no inicio, essa tabela utilizada em financiamentos de longo prazo resultam em um maior valor expressivo de juros pagos ao final em relação a tabela SAC.

O ponto positivo é o valor da parcela inicial menor em relação às demais.

O SACRE

O Sistema de Amortização Crescente (SACRE) nada mais é do que a mistura do Price com o SAC. Ou seja: você paga uma quantia maior durante um período do financiamento e, a cada 12 meses, quando ocorre a atualização do contrato, vê suas parcelas e juros incididos diminuírem.

Esse tipo de financiamento imobiliário vem muito bem a calhar para quem está incerto quanto à manutenção do emprego. Apesar do índice de desemprego ter apresentado uma ligeira queda no último trimestre de 2017, é sempre bom ficar atento para não se comprometer com muitas dívidas de longo prazo.

Correções monetárias da parcela do financiamento imobiliário

Assim como acontece em qualquer empréstimo, a parcela do financiamento do seu imóvel terá uma porcentagem de juros que será atualizada mensalmente. A correção monetária mais utilizada pelos bancos é a pós-fixada. لعبة تربح منها فلوس

Nela, a análise é feita com base em algum índice de mercado após o fechamento do mês anterior à mensalidade. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), produzido pelo IBGE; a Taxa Referencial (TR), elaborada pela Caixa Econômica Federal; e o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), feito pela FGV e aplicado às parcelas restantes de um financiamento imobiliário após a construção do imóvel.

A sua casa dos sonhos jamais se tornará um pesadelo se você souber como incluir essa despesa no seu orçamento. Sendo assim, antes de bater o martelo tenha certeza de que você poderá arcar com os custos de um financiamento imobiliário.

Fazendo essa análise, você certamente terá a casa que deseja e merece!

Você conhece alguém que está em dúvida desses custos presentes em um financiamento imobiliário? Então, compartilhe este artigo nas redes sociais! كيفية لعب بلاك جاك

 

3 respostas

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *